Reporte del mercado inmobiliario de Eagle County — noviembre 2026

La respuesta corta: al 3 de noviembre de 2026 hay aproximadamente 606 casas a la venta en todo Eagle County, el precio de lista mediano del valle ronda los $1,699,000 (unos $1,204 por pie cuadrado) y las propiedades promedian 142 días en el mercado. El inventario bajó por tercer mes consecutivo, unas 65 casas menos que a principios de octubre, y el precio mediano bajó desde $1,949,000. Parte de eso es debilidad real en la gama alta, y parte es simplemente qué casas quedan disponibles. Veamos ambas cosas.

Estas cifras vienen del MLS del Vail Board of REALTORS® y se actualizan a diario en nuestro reporte del mercado de Eagle County. Contamos únicamente inventario residencial (casas unifamiliares, dúplex, townhomes y condominios), así que nuestros números pueden leerse distinto a los titulares de otros lados.

Qué cambió entre octubre y noviembre

Si pone los últimos cuatro reportes uno junto al otro, la tendencia del inventario es constante: unas 816 propiedades activas a principios de agosto, 739 en septiembre, 671 en octubre y 606 hoy. El precio de lista mediano, que casi no se movió en todo el otoño, bajó de $1,949,000 a $1,699,000, y el precio por pie cuadrado pasó de $1,231 a $1,204. El promedio de días en el mercado mejoró un poco, de 147 a 142.

Con esa mediana hay que tener cuidado. Una mediana cambia cuando cambia la mezcla: si se vendieron, quedaron bajo contrato o se retiraron para el invierno varias casas de precio alto, el centro de lo que queda baja aunque ningún vendedor haya rebajado su precio. Que el precio por pie cuadrado baje solo un par de puntos apunta en la misma dirección. Nuestra lectura honesta es una ligera suavización más un efecto de composición, no un desplome. Revise el reporte en vivo antes de apoyarse en una sola cifra.

Cuando la mediana se mueve más que el precio por pie cuadrado, fíjese en qué salió del mercado antes de decidir qué hicieron los precios.

Comunidad por comunidad: el pulso de noviembre

Valle arriba. Vail muestra unas 133 propiedades activas (contra unas 148 en octubre), con mediana de $2,662,500 y 132 días en el mercado, más rápido que el mes pasado. Beaver Creek tiene unas 43 propiedades, contra 54, con la mediana estable en $3,495,000 y los días en el mercado mejorando a 131. Menos casas con medianas estables es como se ve un inventario que se aprieta. Nuestras páginas de casas de lujo en Vail y casas de esquí en Beaver Creek muestran lo que realmente está disponible hoy.

Valle medio. Avon sigue siendo el mercado significativo más rápido del condado: unas 114 propiedades, mediana de $2,230,000 y 74 días en el mercado. Edwards tiene unas 84 propiedades (contra 102) con mediana de $3,195,000 y 114 días. Eagle-Vail es pequeño, con 19 propiedades, mediana de $1,799,500 y 103 días. Si lo que le importa es la vista más que la dirección, nuestra página de casas con vista a la montaña en Eagle County recorre todos estos pueblos.

Valle abajo. Eagle tiene unas 91 propiedades con mediana de $1,310,000, pero los días en el mercado subieron a 144, el promedio más lento de los pueblos grandes. Ahí los compradores tienen más margen para negociar. Gypsum sigue siendo la puerta de entrada más accesible del condado: unas 63 propiedades, mediana de $796,489 y 122 días.

Enclaves privados y de lujo. Cordillera muestra unas 19 propiedades con mediana de $4,900,000 y 126 días. Bachelor Gulch (5 propiedades, mediana de $17,950,000), Wolcott (5), Arrowhead (3) y Mountain Star (1) tienen muestras tan chicas que la mediana solo describe lo que casualmente está publicado. El promedio de 431 días de Minturn lleva la misma advertencia: 24 propiedades, algunas con mucho tiempo publicadas, jalando fuerte el número.

Qué significa noviembre de 2026 si va a comprar

Las primeras telesillas traen a los compradores de invierno, y el inventario está más delgado que en otoño. Los vendedores que siguen publicados ya pasaron un verano completo, así que el historial de su propiedad (precio original, cada reducción, días en el mercado) le dice qué tan flexibles son. Corra su presupuesto por todos los pueblos a la vez en el buscador de propiedades y use los filtros de precio reducido y días en el mercado para encontrar vendedores motivados. ¿Se muda de tiempo completo? Empiece con nuestra guía para mudarse a Vail.

Qué significa noviembre de 2026 si va a vender

Menos propiedades compitiendo es la buena noticia, y los visitantes de invierno que recorren casas son compradores reales. La verdad más difícil es que los días en el mercado de sus vecinos los ve cualquiera, así que fije el precio para el mercado de hoy y no para el de la primavera pasada. Asegure que la casa se vea bien con nieve: caminos despejados, iluminación cálida, fotos fieles. Si está decidiendo entre publicar ahora o esperar a la primavera, empiece con una valuación gratuita y nosotros sumamos lo que los datos no ven: su vista, su remodelación y su HOA.

Preguntas que escuchamos cada semana

¿Eagle County es hoy mercado de compradores o de vendedores?

En noviembre de 2026 el mercado de Eagle County sigue inclinándose ligeramente a favor de los compradores. Hay unas 606 casas a la venta, con un promedio de 142 días en el mercado. Varía por comunidad: Avon promedia unos 74 días, mientras Eagle y Minturn tardan bastante más, y los enclaves de lujo pequeños siguen su propio ritmo.

¿Cuál es el precio mediano de una casa en el Vail Valley?

El precio de lista mediano de todo el valle ronda los $1,699,000 en noviembre de 2026, o unos $1,204 por pie cuadrado. Las medianas varían mucho por pueblo, desde unos $796,489 en Gypsum hasta cerca de $4,900,000 en Cordillera. Son precios de lista, no precios de cierre, así que las cifras finales pueden ser distintas.

¿Noviembre es buen momento para comprar casa en el Vail Valley?

Puede serlo. El inventario bajó a unas 606 propiedades, pero las casas siguen promediando 142 días en el mercado, así que muchos vendedores están abiertos a negociar. Hay más margen que cuando llegue la ola de compradores de invierno. Lo más valioso es conocer el historial de cada propiedad.

¿Quiere la versión de esto que habla de su dirección?

Los promedios del condado orientan; no deciden nada. Lo que importa es su vecindario, su rango de precio y las pocas propiedades con las que realmente compite. Somos Luis y Gerardo Avila, nacidos en Eagle County y trabajándolo todos los días, en inglés o en español. Compare este mes con nuestro reporte de octubre, consulte los números en vivo cuando quiera en el reporte del mercado y, cuando quiera la lectura local honesta, escríbanos.

Datos: MLS del Vail Board of REALTORS®, compilados por Mountain Views Team, vigentes al 3 de noviembre de 2026. Solo inventario residencial. Las cifras cambian a diario; consulte el reporte del mercado en vivo para los números de hoy.